COMPRAVENTA DE INMUEBLES DE NUEVA PROMOCION

29/09/2015

CAMBIO DE NORMATIVA A PARTIR DE ENERO DE 2015

COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Cuidado con las entregas a cuenta

Si va a adquirir una vivienda de obra nueva, vigile con las entregas a cuenta. Un cambio legal modifica esta cuestión a partir del 1 de enero de 2016.

Obra nueva. Si usted entrega alguna cantidad para adquirir una vivienda cuya construcción no está acabada, recuerde que el promotor asume las siguientes obligaciones:

o    Debe ingresar dichas cantidades en una cuenta bancaria especial, de la que sólo puede disponer para sufragar gastos derivados de la construcción de las viviendas.

o    Asimismo, debe garantizar la devolución de las cantidades recibidas con un seguro o aval bancario. De este modo, si la construcción no se inicia o no finaliza en el plazo pactado, usted podrá reclamar a los garantes la devolución de las cantidades.

Cambio. Hasta ahora, el promotor debía ofrecer esta garantía por cualquier cantidad que recibiese del comprador, fuese cual fuese el momento de la recepción . ¡Atención! Pero esta regla cambia a partir del 1 de enero de 2016. Así pues, el promotor sólo deberá garantizar la devolución de las cantidades que reciba a partir del momento en el que obtenga la licencia de obras. Es decir, la ley ya no le obliga a garantizar la devolución de las cantidades recibidas antes de la obtención de la licencia.

Perjuicio. Esto le perjudica como comprador, ya que, antes de la obtención de la licencia, también se suelen producir incidencias que retrasan o impiden la obra (si el proyecto presentado por el promotor no es aprobado, por ejemplo). Apunte. Por tanto, si va a adquirir una vivienda sobre plano, exija al promotor que le exhiba la licencia de edificación. Y si todavía no la tiene, exíjale un aval específico que garantice la devolución de las sumas entregadas (aunque ese aval no es obligatorio por ley, puede pactarse su formalización).

Incumplimiento. Si después el promotor incumple su obligación de entregarle la vivienda en el plazo pactado, actúe de la siguiente forma:

o    Requiérale fehacientemente (por ejemplo, por burofax) para que le devuelva las cantidades entregadas (más los intereses).

o    Si pasan 30 días sin que el promotor se las haya devuelto, podrá reclamar la devolución a la entidad que prestó el aval.

Desde el 1 de enero de 2016, el promotor no deberá garantizar las cantidades entregadas por los compradores antes de la obtención de la licencia de obras.

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